岐阜の不動産を鑑定

もし、あなたが全く不動産の知識がないとしても、ツールを使うことができます。
難しいパソコンスキルも、特別なソフトもいりません。


なぜ、そんなことが言えるのか、具体的な使い方を知っていただければ、わかってもらえると思います。


「一発鑑太郎！」は、あなたのパソコンにエクセルがインストールされていれば、特別なソフトは不要です。

注）対象としている物件は、一棟もの のアパート、マンションです。区分所有マンション、商業物件については対応してませんのでご注意ください。

使い方（Step 1）
これにあらかじめ、あなたの希望条件を設定しておきます。

* どれくらいの収入がほしいか
* 資金はどのくらい用意できそうか
* 今の年収はどれくらいか
* 建物を持ち続けるか
それとも、途中で売却するか

など

もし、あなたが不動産投資について十分勉強していて、あなたの理想の条件があるなら、それを設定しておくことで望みどおりの物件をみつけることがカンタンになります。

一発鑑太郎 購入検証  

いざという時に誰でも使えるツールであるためには
使う人がどんな勉強をしてきたかは関係なく、全く知識のない人でもカンタンに 使えるものでなければならないと思いました。

そこで、
スイッチ１つでテレビが映るように、ボタン１つで儲かる物件を自動的に選んでくれるツールを作りました。
あなたはテレビがなぜ映るか、自動車がなぜ動くのか知っていますか？

あなたがその仕組みを理解していようが、していまいが
スイッチを入れれば、テレビは映ります。
アクセルを踏めば、車は走ります。

世の中の優れたツールというのは、複雑な機械の仕組みを何も知らなくても、幼稚園児でも使うことができるようになっています

だから、この一発鑑太郎！も
全く知識のない人でも使いこなせるように、徹底的にカンタンな操作で儲かる物件を自動的に選ぶように作りました。

もし、あなたが全く不動産の知識がないとしても、ツールを使うことができます。
難しいパソコンスキルも、特別なソフトもいりません。

一発鑑太郎  

私が独自にとったアンケートで
「物件情報をどこから入手していますか？」と聞いたところ
３８％の方が、信頼できる不動産屋・営業マンと回答してくれました。

確かに『物件探しは人探し』、といわれるように
信頼できる人間関係からもたらされる情報は、質の良いものが多いです。

しかし
あなたがいいと思う物件は、ほかの人も魅力を感じる物件です。
つまり、いい物件にはライバルが多くなる。

営業マンも売り上げが早くほしいんです。
そして、その物件が欲しいという人は、あなたの後ろにいくらでもいるんです。

よい物件であるほど、ゆっくり検討している時間が与えられることは少ないのです。
これは、ネットでもリアルでもまったく一緒のことなのです。
近頃人気の出てきた任意売却の場合でも、すばやい意思決定が必要な点で何ら変わりません。

物件情報があなたに来たとき、あなたは素早く、自信をもって意思決定できれば
確かに、この一発鑑太郎！は必要ないでしょう。


それはそれで、すばらしいことです。
ツールに頼らず、自分で意思決定ができるのは、自立した投資家としてカッコいいです。


でも、魅力的な物件ほど、誰かにとられたくない！
の一心で買い急ぎたくなってしまうのが、人間の性です。


私のお友達に、表面に見えやすい満室時賃料や、表面利回りだけで判断したために
後になって１００万円以上の修繕費に泣かされた人がいます。
その物件は、満室利回り２７％というありえないほどの高利回りでしたが
設備関係が痛んでいたリスクを見落とし、思いがけない大出費を強いられてしまったのです。

もし、彼がたった一つ、○○が●●●●だったことに気が付いてさえいれば
彼もそんな物件には手をださなかったでしょう。


別に難しいことじゃないんです。
不動産を知っている人なら、だれでも知ってるような、とるにたらない知識です。

でも、ありえない高利回り！のような一見おいしい話を目の前にして
急がないともう売れちゃう！という緊迫したシチュエーションの中では、
あたりまえの事を見失ってしまうことだって、起こりうるのです、。

だから、私が何度もいうように、儲かる物件を手に入れるには、知識だけあっても意味がないんです。

いざ、というときに 実践できなくては、何万もする情報商材で手に入れたどんな高尚な知識であっても、クソの役にも立たない・ ・・

まさしく、その通りだと思います。

一発鑑太郎！は、あなたがどんなに舞い上がったとしても、決して我を忘れたりしません。

一発鑑太郎！は、いつもあなたにかわって冷静にリスクとリターンを判断してくれる、超優秀なあなた専属のアドバイザーでもあるのです。

不動産投資に一発鑑太郎
  

１００件もの物件見なきゃいけないんじゃ、情報を集めるのも面倒だな・・・
なんて思いましたか？
でも実は、ほったらかしで物件情報を集める方法があるので、その手間は心配しなくていいのです！！

たとえ１００件もの物件情報を集めることはできたとしても、
そのひとつひとつを細かいリスクまで見ていかねばなりません。
これまでのあなたなら、どんなに根気があっても膨大な量の前にあきらめてしまったかもしれません。

しかし、一発鑑太郎！があれば、ドルフ博士の投資法を
たった５時間で実行できてしまうのです。

あなたが、物件情報を
一発鑑太郎！に入力して、判定ボタンを押すだけで、一瞬で判定結果が出ます。
たったこれだけで、物件のチェックが完了します。
１件の物件情報をチェックするのに必要な時間は、データの入力にかかる約３分。
たった３分です。

１件たった３分。ということは
１時間で２０件もの物件をチェックすることができます。
１００件を見るのは５時間あれば可能な計算になりますね。

しかも、その判断は、不動産のプロのお墨付きです。

あなたは、安心して、自信をもって、１００件のなかから興味を持った物件に問い合わせをし、
商談を進めることができるのです。

世間あふれる不動産情報は、それがゴミ物件なのか、それとも自分を儲けさせてくれるものなのか、一見しただけではわからないようになっています。

そんななかで、あふれる膨大な情報を一つ一つじっくりと見ていくのは
時間も手間もかかるとても骨の折れることです。

でももし、そこにあなただけの”網”みたいなものがあって
あなたの条件に合う物件だけをすくい上げることができるとしたら
相当ラクになると思いませんか？

一発鑑太郎！こそが、その“網”なのです。

一発鑑太郎 購入検証  

ここで、金持ち父さんの著者、ロバート・キヨサキ氏の不動産投資のメンターである
ドルフ・デ・ルース氏の言葉をご紹介します。


まずは一つはっきりとさせておこう。不動産投資は数のゲームだ。関係する数字の意味は大きい。これは利益のことだけを指しているのではない。見るべき不動産の数のことを言っているのである。これは、世界で実践してきた私の投資ルールを最もよく要約し、本章のタイトルにもなっている。

１００：１０：３：１の法則とは？

この法則の意味するところは、１００件の物件を見て、そのうち１０件の物件に買付証明書を入れ、そのうち３件の物件に融資の手配をすれば、最終的に１件を購入できるかもしれないということだ。
『お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ』　(p.82)ドルフ・デ・ルース著，東洋経済新報社,２００６

ドルフ博士の意見によれば、１件の不動産を購入するためには、１００件の物件を見る必要があります。

私の友人で、
１棟のアパートを１３．４％の利回りで
満室稼動させているサラリーマン投資家がいますが
彼は、このドルフ博士の教えを忠実に実行したといっていました。

一発鑑太郎  

いつも自分が頭で判断していることを、
自動的にやってくれるツールをつくればいいんだ！

先ほどもいいましたが、儲かる物件かどうかを
すばやく判断するためには知識と経験の積み重ねが必要です。

だから、経験のない人にとってはとても高いハードルでした。

しかし、経験者の私が代わりに判断してあげられるようなものがあれば
その知識と経験を補うことができる、と考えたのです。

これができれば、どんなに経験がない人でも
不動産のプロと同じ判断ができるようになるはず

しかも、私が不動産鑑定のプロだからこそ、このツールをつくることができました。
なぜなら、ツールでの判定に必要な情報は
どんな初心者でも入手しやすくなければ意味がありません
そうするとどうしても情報量が限られてしまいます。

しかし、不動産の鑑定では
裁判や売買の参考など、所有者に内密で調査することも多く
十分な情報が与えられるとは限らないので、
鑑定をしてきた私は、最少限の情報からいかに多く、理論的な判断をするかという高度なノウハウを持っています。

そのおかげで、
どんなに経験のない人でもカンタンに手に入る、最少限の情報だけで高度な投資判断ができる。
というこのツールの最大の特徴が実現できたのです。

このツールには、
これまで積みかさねてきた物件情報を見きわめるノウハウをすべて盛り込みました。
これを手にしたあなたは、不動産のプロと同じ判断を、ボタンひとつでできるようになるのです。

そして、このツールは、ボタン一発で、すべての判定ができることから
一発鑑太郎！と名づけました。

不動産投資に一発鑑太郎  

儲かる不動産物件を見つけるためには

知識だけでなく経験をつむため、実際に物件を見て体感して、何ヶ月、いや年単位の時間が必要になるの ですから。
これじゃ、いつまでたっても投資をはじめることなんてできっこありません。

９０％もの人が、不動産の見方を学ぶ段階でつまづいて、先にすすめなくなって いるのです。

不動産の見方がわからないばかりに
せっかく不動産投資に魅力を感じた人が、路頭に迷い、情熱を失い、そしてあきらめていくのです・・・

私は、その状況がとてももどかしく思っていました。
一生懸命働いて、忙しくて、でも自分の生活をもっと豊かにしたい。
安心な人生を手に入れたい
そんな思いで不動産投資を志している人が、その入り口でつまづいている・・・

もったいない。その気持ちをあきらめないでほしい。
応援するために、私は何ができるだろう。
そのつまずきさえ解消できれば
みんなベストな物件で確実な不労所得を手に入れ、経済的自由・時間的自由を手に入れることができるのに。


何かいい方法はないか・・・
ずっと考え続けました。

どうしたら、経験のない人が即、実践できるようになるんだろう・・・

なかなか、いいアイデアが出ませんでした。
どうしたら誰でもカンタンに、自分に合った物件を選べるようになるのだろうか。
なさけない話ですが、半年以上悩みつづけました。

もう、今日アイデアがでなかったらやめよう
と思ったその時、ついに、閃いたのです！

一発鑑太郎 購入検証  

不動産投資で儲かる物件を見つけだすには、

詐欺商材がよく使うような、悪魔的な秘術、とか、誰も知らない秘密の裏技、みたいなまやかしは存在しません。

私は、不動産鑑定という仕事に就いたおかげで、このスキルを身につけることができました。

しかし、それは、１０００時間以上の勉強と９００日にわたる実地経験があればこそでした。

ひとつのミスが億単位の損害につながるプレッシャーのなかで、物件情報をひとつひとつ読み込んで
自分の目で確認して、体験していくという積みかさねをしていくうちに、
いつの間にか、物件情報のデータを見るだけで、その物件のどこが魅力的で
どこが注意しなければならないのか、直感的に見抜けるようになったのです。


不動産投資をする上で、知っておかねばならない不動産に関する規制は、少なくても２４個はあります。

外資系企業が不動産を買う場合などは、もっと細かいところまで見ていきますが
最低でも、そのくらいの項目の意味は知っていなければなりませんし、
知っているだけでなく
実際に情報を見たときに使えなければ意味がありません。


それほどの知識をインプットし、確実に使えるようになるためには

何か特別なノウハウを手に入れる、といった小手先の対応では到底できないものであることを、知ってください。


一番始末に負えないのは、ここまで話したにも関わらず
まだ、どこかにすばらしい物件がカンタンに見つけられる魔法のようなノウハウがあるはずだ・・・
なんてマボロシを追いかけて
情報商材を買い込んだり、セミナーに出まくったりしている人です。


「あっちの●●さんのセミナー、いいみたいだよ・・・今度はこの商材のノウハウ がすごいらしい・・・え、新しい何だって！？」


そんなことやってる間に、どんどん時間とお金が無駄に使われていってるんですよ。

いい加減、気づいたほうがいいですよ
さっさと行動を起こしたほうがよっぽど生産的ってことに。

「そんなのわかって るけど、それが難しいから悩んでんじゃん・・・」

そんな声も聞こえてきそうですね。
その気持ちはよくわかります。

一発鑑太郎  

不動産投資は、銀行ローンでレバレッジを効かせるのが醍醐味です。
少資本でもローンを活用すれば、サラリーマンで働きながらでも、億の資産を築くことは可能です。

成功する不動産投資のためには、銀行からいくらのローンが借りられるかが重要になります。

そこで、銀行からのローンを受けやすい不動産とは、どんな不動産でしょうか？

それは

ズバリ、儲かる不動産です。

儲かる不動産なら、あなたの意のままに銀行からローンを引き出すことができます。

あなたが、氾濫する情報の中から
儲かる物件を見つけだし、毎月１００万円以上の
不労所得を手に入れる

その秘訣とは、

知識と経験の地道な積みかさね。

これだけです。

がっかりしましたか・・・？

詐欺商材がよく使うような、悪魔的な秘術、とか、誰も知らない秘密の裏技、みたいなまやかしは存在しない のです。

私の場合、
不動産鑑定という仕事に就いたおかげで、このスキルを身につけることができました。

不動産投資に一発鑑太郎  

ここでもし、あなたに真っ先にいい物件の話が来たとしましょう。

でも、あなたが考えていられる時間はほんのわずかです。
良い話であるほど、あなたのほかに買ってくれるお客はたくさんいるのですから。
あなたがほんの少し、ためらっている間に、そのチャンスは消えてしまいます。

特に、おいしい物件であればあるほど、そのスピードが要求されます。


しかし、不動産の情報というのは、一見してどれくらい自分を儲けさせてくれるものなのか
カンタンにはわからないようになっています。
だから、情報をキャッチしたら、その不動産がどれだけ儲かるのか一瞬で見分けることが
儲かる投資物件をつかむために絶対必要なスキルなのです。


さらに、儲かる不動産が見つかれば、ローンで悩む必要はありません。なぜなら・・・

確実に稼げる不動産なら、銀行から思うままにローンを引き出し、数億円のマンションを買うのも難しくありません。

一発鑑太郎 購入検証  

不動産投資で経済的自由、時間的自由を手に入れたいあなたへ・・・

はじめましてＳ太郎です
不動産鑑定のプロ（不動産鑑定士補）として、年間５００件以上の物件を見てきました。

そのなかで
新宿の事務所ビル、赤坂のホテルなど十棟以上の物件を所有する不動産オーナーや、港区白金の超高級マンションを一棟まるごと購入する会社社長などに不動産運用のコンサルティングなどをしては、たくさんのお金持ちたちに感謝され、かわいがられてきました。

いま現在は独立し、国内や海外のビル・マンションの投資案件を扱う、資産３億円以上の富裕層限定の不動産 アドバイザーとして活動しています。

このような仕事のなかで、たくさんの投資案件を目にしてきました。
そんな私の経験から言える、確かなことがあります・・・

一発鑑太郎