http://kanta.gifulog.com 不動産鑑定士をしています。不動産を見るだけで銀行で融資してもらえるか物件かすぐにわかります ja Mon, 05 May 2008 20:22:25 +0900 Mon, 05 May 2008 20:22:25 +0900 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss CLOG もし、あなたが全く不動産の知識がないとしても、ツールを使うことができます。難しいパソコンスキルも、特別なソフトもいりません。なぜ、そんなことが言えるのか、具体的な使い方を知っていただければ、わかってもらえると思います。「一発鑑太郎！」は、あなたのパソコンにエクセルがインストールされていれば、特別なソフトは不要です。注）対象としている物件は、一棟もの のアパート、マンションです。区分所有マンション、商業物件については対応してませんのでご注意ください。使い方（Step 1）これにあらかじめ、あなたの希望条件を設定しておきます。 * どれくらいの収入がほしいか * 資金はどのくらい用意できそうか * 今の年収はどれくらいか * 建物を持ち続けるか それとも、途中で売却するかなどもし、あなたが不動産投資について十分勉強していて、あなたの理想の条件があるなら、それを設定しておくことで望みどおりの物件をみつけることがカンタンになります。一発鑑太郎 購入検証 http://kanta.gifulog.com/e36957.html http://kanta.gifulog.com/e36957.html 不動産 Tue, 20 May 2008 09:08:00 +0900 いざという時に誰でも使えるツールであるためには使う人がどんな勉強をしてきたかは関係なく、全く知識のない人でもカンタンに 使えるものでなければならないと思いました。そこで、スイッチ１つでテレビが映るように、ボタン１つで儲かる物件を自動的に選んでくれるツールを作りました。あなたはテレビがなぜ映るか、自動車がなぜ動くのか知っていますか？あなたがその仕組みを理解していようが、していまいがスイッチを入れれば、テレビは映ります。アクセルを踏めば、車は走ります。世の中の優れたツールというのは、複雑な機械の仕組みを何も知らなくても、幼稚園児でも使うことができるようになっていますだから、この一発鑑太郎！も全く知識のない人でも使いこなせるように、徹底的にカンタンな操作で儲かる物件を自動的に選ぶように作りました。もし、あなたが全く不動産の知識がないとしても、ツールを使うことができます。難しいパソコンスキルも、特別なソフトもいりません。一発鑑太郎 http://kanta.gifulog.com/e36956.html http://kanta.gifulog.com/e36956.html 不動産 Sun, 18 May 2008 08:49:00 +0900 １００件もの物件見なきゃいけないんじゃ、情報を集めるのも面倒だな・・・なんて思いましたか？でも実は、ほったらかしで物件情報を集める方法があるので、その手間は心配しなくていいのです！！たとえ１００件もの物件情報を集めることはできたとしても、そのひとつひとつを細かいリスクまで見ていかねばなりません。これまでのあなたなら、どんなに根気があっても膨大な量の前にあきらめてしまったかもしれません。しかし、一発鑑太郎！があれば、ドルフ博士の投資法をたった５時間で実行できてしまうのです。あなたが、物件情報を一発鑑太郎！に入力して、判定ボタンを押すだけで、一瞬で判定結果が出ます。たったこれだけで、物件のチェックが完了します。１件の物件情報をチェックするのに必要な時間は、データの入力にかかる約３分。たった３分です。１件たった３分。ということは１時間で２０件もの物件をチェックすることができます。１００件を見るのは５時間あれば可能な計算になりますね。しかも、その判断は、不動産のプロのお墨付きです。あなたは、安心して、自信をもって、１００件のなかから興味を持った物件に問い合わせをし、商談を進めることができるのです。世間あふれる不動産情報は、それがゴミ物件なのか、それとも自分を儲けさせてくれるものなのか、一見しただけではわからないようになっています。そんななかで、あふれる膨大な情報を一つ一つじっくりと見ていくのは時間も手間もかかるとても骨の折れることです。でももし、そこにあなただけの”網”みたいなものがあってあなたの条件に合う物件だけをすくい上げることができるとしたら相当ラクになると思いませんか？一発鑑太郎！こそが、その“網”なのです。一発鑑太郎 購入検証 http://kanta.gifulog.com/e36954.html http://kanta.gifulog.com/e36954.html 不動産 Thu, 15 May 2008 12:07:00 +0900 いつも自分が頭で判断していることを、自動的にやってくれるツールをつくればいいんだ！先ほどもいいましたが、儲かる物件かどうかをすばやく判断するためには知識と経験の積み重ねが必要です。だから、経験のない人にとってはとても高いハードルでした。しかし、経験者の私が代わりに判断してあげられるようなものがあればその知識と経験を補うことができる、と考えたのです。これができれば、どんなに経験がない人でも不動産のプロと同じ判断ができるようになるはずしかも、私が不動産鑑定のプロだからこそ、このツールをつくることができました。なぜなら、ツールでの判定に必要な情報はどんな初心者でも入手しやすくなければ意味がありませんそうするとどうしても情報量が限られてしまいます。しかし、不動産の鑑定では裁判や売買の参考など、所有者に内密で調査することも多く十分な情報が与えられるとは限らないので、鑑定をしてきた私は、最少限の情報からいかに多く、理論的な判断をするかという高度なノウハウを持っています。そのおかげで、どんなに経験のない人でもカンタンに手に入る、最少限の情報だけで高度な投資判断ができる。というこのツールの最大の特徴が実現できたのです。このツールには、これまで積みかさねてきた物件情報を見きわめるノウハウをすべて盛り込みました。これを手にしたあなたは、不動産のプロと同じ判断を、ボタンひとつでできるようになるのです。そして、このツールは、ボタン一発で、すべての判定ができることから一発鑑太郎！と名づけました。不動産投資に一発鑑太郎 http://kanta.gifulog.com/e36951.html http://kanta.gifulog.com/e36951.html 不動産 Mon, 12 May 2008 11:13:00 +0900 不動産投資で儲かる物件を見つけだすには、詐欺商材がよく使うような、悪魔的な秘術、とか、誰も知らない秘密の裏技、みたいなまやかしは存在しません。私は、不動産鑑定という仕事に就いたおかげで、このスキルを身につけることができました。しかし、それは、１０００時間以上の勉強と９００日にわたる実地経験があればこそでした。ひとつのミスが億単位の損害につながるプレッシャーのなかで、物件情報をひとつひとつ読み込んで自分の目で確認して、体験していくという積みかさねをしていくうちに、いつの間にか、物件情報のデータを見るだけで、その物件のどこが魅力的でどこが注意しなければならないのか、直感的に見抜けるようになったのです。不動産投資をする上で、知っておかねばならない不動産に関する規制は、少なくても２４個はあります。外資系企業が不動産を買う場合などは、もっと細かいところまで見ていきますが最低でも、そのくらいの項目の意味は知っていなければなりませんし、知っているだけでなく実際に情報を見たときに使えなければ意味がありません。それほどの知識をインプットし、確実に使えるようになるためには何か特別なノウハウを手に入れる、といった小手先の対応では到底できないものであることを、知ってください。一番始末に負えないのは、ここまで話したにも関わらずまだ、どこかにすばらしい物件がカンタンに見つけられる魔法のようなノウハウがあるはずだ・・・なんてマボロシを追いかけて情報商材を買い込んだり、セミナーに出まくったりしている人です。「あっちの●●さんのセミナー、いいみたいだよ・・・今度はこの商材のノウハウ がすごいらしい・・・え、新しい何だって！？」そんなことやってる間に、どんどん時間とお金が無駄に使われていってるんですよ。いい加減、気づいたほうがいいですよさっさと行動を起こしたほうがよっぽど生産的ってことに。「そんなのわかって るけど、それが難しいから悩んでんじゃん・・・」そんな声も聞こえてきそうですね。その気持ちはよくわかります。一発鑑太郎 http://kanta.gifulog.com/e36948.html http://kanta.gifulog.com/e36948.html 不動産 Fri, 09 May 2008 10:02:00 +0900 ここでもし、あなたに真っ先にいい物件の話が来たとしましょう。でも、あなたが考えていられる時間はほんのわずかです。良い話であるほど、あなたのほかに買ってくれるお客はたくさんいるのですから。あなたがほんの少し、ためらっている間に、そのチャンスは消えてしまいます。特に、おいしい物件であればあるほど、そのスピードが要求されます。しかし、不動産の情報というのは、一見してどれくらい自分を儲けさせてくれるものなのかカンタンにはわからないようになっています。だから、情報をキャッチしたら、その不動産がどれだけ儲かるのか一瞬で見分けることが儲かる投資物件をつかむために絶対必要なスキルなのです。さらに、儲かる不動産が見つかれば、ローンで悩む必要はありません。なぜなら・・・確実に稼げる不動産なら、銀行から思うままにローンを引き出し、数億円のマンションを買うのも難しくありません。一発鑑太郎 購入検証 http://kanta.gifulog.com/e36946.html http://kanta.gifulog.com/e36946.html 不動産 Tue, 06 May 2008 09:04:00 +0900