http://kanta.gifulog.com 不動産鑑定士をしています。不動産を見るだけで銀行で融資してもらえるか物件かすぐにわかります ja Mon, 05 May 2008 20:22:25 +0900 Mon, 05 May 2008 20:22:25 +0900 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss CLOG 私が独自にとったアンケートで「物件情報をどこから入手していますか？」と聞いたところ３８％の方が、信頼できる不動産屋・営業マンと回答してくれました。確かに『物件探しは人探し』、といわれるように信頼できる人間関係からもたらされる情報は、質の良いものが多いです。しかしあなたがいいと思う物件は、ほかの人も魅力を感じる物件です。つまり、いい物件にはライバルが多くなる。営業マンも売り上げが早くほしいんです。そして、その物件が欲しいという人は、あなたの後ろにいくらでもいるんです。よい物件であるほど、ゆっくり検討している時間が与えられることは少ないのです。これは、ネットでもリアルでもまったく一緒のことなのです。近頃人気の出てきた任意売却の場合でも、すばやい意思決定が必要な点で何ら変わりません。物件情報があなたに来たとき、あなたは素早く、自信をもって意思決定できれば確かに、この一発鑑太郎！は必要ないでしょう。それはそれで、すばらしいことです。ツールに頼らず、自分で意思決定ができるのは、自立した投資家としてカッコいいです。でも、魅力的な物件ほど、誰かにとられたくない！の一心で買い急ぎたくなってしまうのが、人間の性です。私のお友達に、表面に見えやすい満室時賃料や、表面利回りだけで判断したために後になって１００万円以上の修繕費に泣かされた人がいます。その物件は、満室利回り２７％というありえないほどの高利回りでしたが設備関係が痛んでいたリスクを見落とし、思いがけない大出費を強いられてしまったのです。もし、彼がたった一つ、○○が●●●●だったことに気が付いてさえいれば彼もそんな物件には手をださなかったでしょう。別に難しいことじゃないんです。不動産を知っている人なら、だれでも知ってるような、とるにたらない知識です。でも、ありえない高利回り！のような一見おいしい話を目の前にして急がないともう売れちゃう！という緊迫したシチュエーションの中では、あたりまえの事を見失ってしまうことだって、起こりうるのです、。だから、私が何度もいうように、儲かる物件を手に入れるには、知識だけあっても意味がないんです。いざ、というときに 実践できなくては、何万もする情報商材で手に入れたどんな高尚な知識であっても、クソの役にも立たない・ ・・まさしく、その通りだと思います。一発鑑太郎！は、あなたがどんなに舞い上がったとしても、決して我を忘れたりしません。一発鑑太郎！は、いつもあなたにかわって冷静にリスクとリターンを判断してくれる、超優秀なあなた専属のアドバイザーでもあるのです。不動産投資に一発鑑太郎 http://kanta.gifulog.com/e36955.html http://kanta.gifulog.com/e36955.html 鑑定 Sat, 17 May 2008 12:42:00 +0900 ここで、金持ち父さんの著者、ロバート・キヨサキ氏の不動産投資のメンターであるドルフ・デ・ルース氏の言葉をご紹介します。 まずは一つはっきりとさせておこう。不動産投資は数のゲームだ。関係する数字の意味は大きい。これは利益のことだけを指しているのではない。見るべき不動産の数のことを言っているのである。これは、世界で実践してきた私の投資ルールを最もよく要約し、本章のタイトルにもなっている。 １００：１０：３：１の法則とは？ この法則の意味するところは、１００件の物件を見て、そのうち１０件の物件に買付証明書を入れ、そのうち３件の物件に融資の手配をすれば、最終的に１件を購入できるかもしれないということだ。『お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ』　(p.82)ドルフ・デ・ルース著，東洋経済新報社,２００６ドルフ博士の意見によれば、１件の不動産を購入するためには、１００件の物件を見る必要があります。私の友人で、１棟のアパートを１３．４％の利回りで満室稼動させているサラリーマン投資家がいますが彼は、このドルフ博士の教えを忠実に実行したといっていました。一発鑑太郎 http://kanta.gifulog.com/e36953.html http://kanta.gifulog.com/e36953.html 鑑定 Wed, 14 May 2008 11:47:00 +0900 儲かる不動産物件を見つけるためには知識だけでなく経験をつむため、実際に物件を見て体感して、何ヶ月、いや年単位の時間が必要になるの ですから。これじゃ、いつまでたっても投資をはじめることなんてできっこありません。９０％もの人が、不動産の見方を学ぶ段階でつまづいて、先にすすめなくなって いるのです。不動産の見方がわからないばかりにせっかく不動産投資に魅力を感じた人が、路頭に迷い、情熱を失い、そしてあきらめていくのです・・・私は、その状況がとてももどかしく思っていました。一生懸命働いて、忙しくて、でも自分の生活をもっと豊かにしたい。安心な人生を手に入れたいそんな思いで不動産投資を志している人が、その入り口でつまづいている・・・もったいない。その気持ちをあきらめないでほしい。応援するために、私は何ができるだろう。そのつまずきさえ解消できればみんなベストな物件で確実な不労所得を手に入れ、経済的自由・時間的自由を手に入れることができるのに。何かいい方法はないか・・・ずっと考え続けました。どうしたら、経験のない人が即、実践できるようになるんだろう・・・なかなか、いいアイデアが出ませんでした。どうしたら誰でもカンタンに、自分に合った物件を選べるようになるのだろうか。なさけない話ですが、半年以上悩みつづけました。もう、今日アイデアがでなかったらやめようと思ったその時、ついに、閃いたのです！一発鑑太郎 購入検証 http://kanta.gifulog.com/e36950.html http://kanta.gifulog.com/e36950.html 鑑定 Sun, 11 May 2008 10:47:00 +0900 不動産投資は、銀行ローンでレバレッジを効かせるのが醍醐味です。少資本でもローンを活用すれば、サラリーマンで働きながらでも、億の資産を築くことは可能です。成功する不動産投資のためには、銀行からいくらのローンが借りられるかが重要になります。そこで、銀行からのローンを受けやすい不動産とは、どんな不動産でしょうか？それはズバリ、儲かる不動産です。儲かる不動産なら、あなたの意のままに銀行からローンを引き出すことができます。あなたが、氾濫する情報の中から儲かる物件を見つけだし、毎月１００万円以上の不労所得を手に入れるその秘訣とは、知識と経験の地道な積みかさね。これだけです。がっかりしましたか・・・？詐欺商材がよく使うような、悪魔的な秘術、とか、誰も知らない秘密の裏技、みたいなまやかしは存在しない のです。私の場合、不動産鑑定という仕事に就いたおかげで、このスキルを身につけることができました。不動産投資に一発鑑太郎 http://kanta.gifulog.com/e36947.html http://kanta.gifulog.com/e36947.html 鑑定 Thu, 08 May 2008 09:28:00 +0900 不動産投資で経済的自由、時間的自由を手に入れたいあなたへ・・・はじめましてＳ太郎です不動産鑑定のプロ（不動産鑑定士補）として、年間５００件以上の物件を見てきました。そのなかで新宿の事務所ビル、赤坂のホテルなど十棟以上の物件を所有する不動産オーナーや、港区白金の超高級マンションを一棟まるごと購入する会社社長などに不動産運用のコンサルティングなどをしては、たくさんのお金持ちたちに感謝され、かわいがられてきました。いま現在は独立し、国内や海外のビル・マンションの投資案件を扱う、資産３億円以上の富裕層限定の不動産 アドバイザーとして活動しています。このような仕事のなかで、たくさんの投資案件を目にしてきました。そんな私の経験から言える、確かなことがあります・・・一発鑑太郎 http://kanta.gifulog.com/e36945.html http://kanta.gifulog.com/e36945.html 鑑定 Mon, 05 May 2008 22:03:15 +0900